Phí và Thuế Sang Tên Sổ Đỏ Năm 2026: Ai Chịu Trách Nhiệm?

Các loại phí và lệ phí khi sang tên Sổ đỏ Quá trình sang tên Sổ đỏ, hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, phát sinh một số khoản phí và lệ phí cơ bản.

Lệ phí trước bạ Đây là khoản phí bắt buộc mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất. Theo quy định hiện hành, mức thu lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị nhà đất.

Phí thẩm định hồ sơ Khoản phí này do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa sổ mới) Nếu người nhận chuyển nhượng, tặng cho yêu cầu và được cấp một Giấy chứng nhận mới đứng tên mình, họ sẽ phải nộp khoản lệ phí này. Mức thu lệ phí này thường khá thấp, dưới 100.000 đồng/lần/giấy.

Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi sang tên Sổ đỏ? Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản là một khoản thuế quan trọng mà các bên cần lưu tâm. Theo quy định, người bán thường là đối tượng nộp thuế TNCN.

Mức thuế TNCN Mức thuế TNCN phổ biến hiện nay là 2% trên giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng hoặc theo giá do Nhà nước quy định, tùy theo giá nào cao hơn.

Các trường hợp được miễn thuế TNCN Luật thuế có quy định một số trường hợp người bán có thể được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản, bao gồm:

Phân chia trách nhiệm người mua và người bán Trong thực tế giao dịch bất động sản, việc phân chia trách nhiệm chi trả các khoản thuế, phí khi sang tên Sổ đỏ thường dựa trên thỏa thuận giữa các bên và quy định pháp luật.

Thỏa thuận khác biệt trong hợp đồng Mặc dù có cách phân chia phổ biến trên, các bên hoàn toàn có quyền thỏa thuận khác về việc chi trả các khoản thuế, phí.

Khi nào được miễn lệ phí trước bạ và các chi phí khác? Trong một số trường hợp đặc biệt, người thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ có thể được miễn hoặc giảm một số loại thuế, phí. Các trường hợp phổ biến bao gồm:

Đọc bài viết đầy đủ để tìm hiểu chi tiết.